Банкротство с ипотекой.
Ждем два месяца. Это срок, установленный для включения всех кредиторов в реестр. Если залоговый кредитор тоже включился, тогда начинаем составлять мировое. А если не включился, то это его проблемы. Тогда залог прекращается и никакого мирового заключать и не нужно. У меня такое было несколько раз)
Есть только важный момент. Во сколько оценить квартиру? Тут могут быть сюрпризы с оценкой и споры с кредитором по этому поводу.
Фишка принятого закона в том, что он предусмотрел заключение мирового и без привлечения 3 лица. Но должник должен быть «с деньгами». Что это могут быть за случаи? Например, военнослужащие, у которых большие зарплаты и последние не попадают в конкурсную массу. Возможно, есть другие доходы, на которые можно будет рассчитывать в процедуре или после ее завершения. В любом случае задача должника будет доказать, что у него есть деньги.
Мы рекомендуем их избегать и оплачивать взносы по ипотеке в любом случае. Так будет намного проще заключить мировое. Можно до фактического заключения уже просить 3 лицо вносить платеж по ипотеке.
Бывают случаи, когда после банкротства теряется реальная возможность внести платеж, так как деньги должны быть на счете клиента и «списываются сами». Это так называемые технические просрочки. В законе предусмотрено, что они допустимы и не будут являться препятствием для заключения мирового. Порядок их закрытия будет указан в мировом.
Критериев в законе нет. Думаю, что юридически любой дееспособный человек, кроме супруги. Супруга может быть, если есть брачный договор. Важно подтвердить платежеспособность 3 лица. Банк должен понимать реальную возможность продолжения внесения платежей по ипотеке.
Аргументом может стать момент, что мировое, это не поручительство. Если не будет внесен платеж, то оно просто расторгается и «3 лицо» по долгам отвечать не будет. Такая квартира или уйдет с молотка в процедуре или после ее окончания.
Будем утверждать локальный план рестуктуризации. Его суд утверждает и без согласия кредитора. Опять же для его утверждения нужно будет убедить суд, что долг по ипотеке реально будет погашен и платежи будут вноситься.
Я не претендую на истину последней инстанции. Закон только принят, практики нет. Если будут интересные новости, то обязательно вам скажу. А пока всем успеха в работе.
Для читателей у нас есть подарок: бесплатный урок, который поможет юристу по банкротству настроить постоянный поток платежных клиентов.